Immobilienbeschreibung

Produktions- und Verwaltungsflächen mit einer Gesamtfläche von 1.560,17 m² im Industrieareal Dolný Štverník in Brezová pod Bradlom.

Sie suchen geeignete Räumlichkeiten zur Erweiterung Ihrer Produktion, zur Verlagerung Ihres Betriebs, zur Errichtung einer neuen Niederlassung oder zur Aufnahme einer neuen Geschäftstätigkeit? Diese Immobilie bietet ein umfassendes Umfeld für Maschinenbau und industrielle Produktion, technologische Prozesse, Lagerung sowie Verwaltung.

Die Immobilie überzeugt durch die Kombination aus großzügigen Produktionsflächen, technischer Ausstattung, Verwaltungsräumen und umfassenden Sozial- und Nebenräumen innerhalb eines einzigen Objekts. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht zudem eine flexible Anpassung der einzelnen Bereiche an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Betreibers.

Produktions- und Lagerflächen

Der Produktionsbereich mit einer Fläche von 1.338 m² befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine große Produktionshalle sowie fünf separate Räume. Die Flächen eignen sich für die Produktion, technologische Prozesse, Lagerung sowie als Arbeits- und Nebenbereiche für unterschiedliche Produktionsabläufe.

Die ebenerdige Anordnung ermöglicht eine komfortable Handhabung von Maschinen, Anlagen, Materialien und Fertigprodukten. Die hohe Tragfähigkeit der Böden bietet zudem geeignete Voraussetzungen für die Aufstellung von Produktionsmaschinen und technischen Anlagen.

Die Haupthalle ist mit einem Brückenkran mit einer Tragfähigkeit von 750 kg ausgestattet. In weiteren Bereichen befinden sich zusätzliche Hebe- und Manipulationseinrichtungen mit einer Tragfähigkeit von 250 kg.

Zum Produktionsbereich gehört außerdem ein separater Wärmebehandlungsraum mit Härte- und Anlassofen, der für die Wärmebehandlung von Maschinenbauteilen und anderen Metallkomponenten geeignet ist.

Technische Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine technische Infrastruktur, die auch den Betrieb anspruchsvollerer Produktionstechnologien ermöglicht.

Zur Ausstattung gehören:

• Stromanschluss mit einer Leistung von 650 kW,

• Druckluftverteilung,

• Kompressor,

• Klimaanlagen,

• eigene Gasheizzentrale,

• vier neue Brennwert-Gasheizkessel,

• Plattenheizkörper,

• vier separat regelbare Heizkreise,

• separater Gasanschluss mit eigenem Zähler,

• energieeffiziente LED-Beleuchtung der Produktionsbereiche.

Die separat regelbaren Heizkreise ermöglichen eine bedarfsgerechte Beheizung der einzelnen Gebäudebereiche entsprechend ihrer jeweiligen Nutzung und tragen damit zu einer effizienten Energienutzung bei.

Für einen reibungslosen Betriebsablauf steht außerdem eine Be- und Entladerampe zur Verfügung. Diese erleichtert die Anlieferung von Material, die innerbetriebliche Manipulation sowie die Verladung und den Versand von Fertigprodukten.

Renovierung der Produktionsbereiche

Die Produktionsräume wurden im Jahr 2020 umfassend renoviert. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten wurden in den meisten Bereichen neue gegossene Bodenbeläge, neue Putzflächen und Kassettendecken ausgeführt. Die Sanitärbereiche wurden mit neuen keramischen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den meisten Gebäudeteilen bereits im Jahr 2019 erneuert.

Darüber hinaus wurden drei neue Sektionaltore installiert, die eine komfortable Ein- und Ausfahrt sowie eine effiziente Manipulation von Material, Maschinen und technischen Anlagen ermöglichen.

Dank der durchgeführten baulichen und technischen Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem guten technischen Zustand und kann ohne umfangreiche anfängliche Renovierungsinvestitionen weiter genutzt werden.

Verwaltungsbereich

Der Verwaltungsbereich mit einer Fläche von 222 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet umfassende Räumlichkeiten für die Unternehmensleitung, Verwaltung und Mitarbeiter.

Der Bereich umfasst:

• vier separate, klimatisierte Büroräume,

• Umkleideräume,

• Sanitärräume,

• Duschen.

Auch die Verwaltungsräume wurden umfassend renoviert. Die Arbeiten umfassten unter anderem neue Putzflächen, Kassettendecken, Laminatböden, keramische Bodenbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Sanitärausstattung sowie neue glatte und feuerhemmende Türen.

Die klimatisierten Büroräume bieten ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld für die Unternehmensleitung, administrative Tätigkeiten, Geschäftsgespräche sowie die tägliche Organisation und Steuerung des Produktionsbetriebs.

Strategische Lage für industrielle Produktion

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist ihre Lage im Industrieareal Dolný Štverník, außerhalb der unmittelbaren Wohnbebauung. Der Standort eignet sich daher auch für Betriebe, bei denen ein höherer Geräuschpegel oder eine intensivere Materialmanipulation Bestandteil des Produktionsprozesses sein können.

Direkt im Industrieareal befindet sich das Unternehmen Galvanika a.s., das auf die galvanische Oberflächenbehandlung von Metallen spezialisiert ist.

Für Maschinenbau- und Produktionsunternehmen kann diese unmittelbare Nähe einen erheblichen praktischen Vorteil darstellen. Sie ermöglicht eine effiziente Logistik bei nachfolgenden Oberflächenbehandlungen, verkürzt Transportwege und kann dadurch Zeit und Transportkosten reduzieren.

Lage und Erreichbarkeit

Das Industrieareal befindet sich in Dolný Štverník in Brezová pod Bradlom, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie ist an eine vollständige technische Infrastruktur angeschlossen, darunter:

• öffentliche Wasserversorgung,

• Kanalisation,

• Gasversorgung,

• Stromversorgung,

• Schwachstrom- und Telekommunikationsleitungen.

Die wichtigsten Vorteile der Immobilie

• Gesamtfläche von 1.560,17 m²,

• 1.338 m² Produktions- und Lagerflächen,

• 222 m² Verwaltungs- und Sozialflächen,

• Stromanschluss mit einer Leistung von 650 kW,

• Brückenkran in der Haupthalle mit einer Tragfähigkeit von 750 kg,

• zusätzliche Hebe- und Manipulationseinrichtungen mit einer Tragfähigkeit von 250 kg,

• Härte- und Anlassofen,

• Druckluftverteilung und Kompressor,

• eigene Gasheizzentrale,

• vier separat regelbare Heizkreise,

• klimatisierte Büroräume,

• Be- und Entladerampe,

• drei neue Sektionaltore,

• energieeffiziente LED-Beleuchtung,

• umfassende Renovierung der Produktionsbereiche im Jahr 2020,

• Erneuerung der meisten Fenster im Jahr 2019,

• vollständige technische Infrastruktur,

• attraktive Lage in einem Industrieareal,

• unmittelbare Nähe zu einem Unternehmen für galvanische Oberflächenbehandlung.

Diese Immobilie bietet eine umfassende Produktionsinfrastruktur für Unternehmen, die ihre bestehende Produktion erweitern, ihren Betrieb verlagern oder ein neues Produktionszentrum errichten möchten. Die Kombination aus großzügigen Flächen, hochwertiger technischer Ausstattung, geeigneter Infrastruktur für Materialhandling, administrativem Hintergrund und guter Erreichbarkeit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft optimale Voraussetzungen für eine effiziente industrielle Nutzung.

Kontakt

Lenka Dobročanová
Tel.: +421 908 892 058
E-Mail: dobrocanova@dobrosteel.sk